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安定した仕事と収入がある方にとってマイホームの夢は実現できます。ここではマイホームを所有した時に発生する毎月の支出についてアドバイスしましょう。 |
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１．毎月発生する基本支出
例えば50万ドルの一戸建てを２０％の頭金と４０万ドルのローンで購入したとします。金利はここでは３０年間で返済し固定金利を6.50％としましょう。そうすると月々のローンの返済金は元本と金利を含めて約2,528ドルです。それに火災保険と固定資産税が加わります。 ＊投資の場合は現金購入と仮定します。
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| ローンの返済 （元金＋金利） |
＄2,528 |
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| 火災保険 (Home Owners Insurance) *年間840ドルと仮定 |
＄70 |
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| 固定資産税を年間2,400ドルと仮定 |
＄200 |
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| 基本支出合計： |
＄2,798 |
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以上が最低限必要な金額です。
ラスベガスではホームオーナー組合が存在するコミュニティーがたくさんありますので購入する家がそのような場所内に所在する確率は非常に高いです。ですからそこの共益費も含めて計算しましょう。ゲート付きのコミュニティーで毎月の共益費を１００ドルと仮定します。
また、ホームワランティーという住宅修理保険があります。家の水周り、エアコン、温水器、皿洗い機、その他が故障した時にこの保険が適用でき、一定の負担金、たとえば７５ドルくらいを修理業者に支払うだけで残りの修理費はこの保険が支払うシステムです。家には故障がつきものですのでこの保険への加入をお勧めします。費用はタイプによって異なりますが基本料金は年間５５０ドルくらいで、冷蔵庫、洗濯機や乾燥機などにもオプションとして付け加えられます。ここでは基本料金を購入したと仮定し、毎月の支払いを４６ドルとします。
さらにエアコンのフィルター取替えや自分で修理できる単純な故障、磨耗消耗などもメンテナンス費として加えます。年間２４０ドルくらい。（毎月２０ドル）
また次の経費も加えます。 ゴミの回収費が毎月１５ドル、下水道使用料は年間３００ドルくらい（毎月２５ドル）、水道代はプールの有無、庭のつくりや使用する方によってまちまちですがここでは４０ドルとします。電気代は２階建のほうが高くなります。夏は冷房を使用するため冬よりも高くなります。ここでは年間平均として毎月の電気代を１５０ドルとし、ガスは４０ドルにします。 もっと詳しく付け加えるとしたら、ケーブルテレビが７０ドル、電話の基本料金が３０ドル、インターネットが６０ドルなどが挙げられます。
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２．毎月の経費 |
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| ホームオーナー組合費（ＨＯＡの共益費） |
＄１００ |
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| ホームワランティー |
＄４６ |
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| メンテナンス |
＄２０ |
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| ゴミの回収代 |
＄１５ |
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| 下水道使用料 |
＄２５ |
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| 水道代 |
＄３５ |
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| 電気 |
＄１５０ |
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| ガス |
＄４０ |
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| ケーブルテレビ |
＄７０ |
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| 電話 |
＄３０ |
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| インターネット |
＄６０ |
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| 毎月の経費： |
＄５９１ |
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| 毎月の支出額（基本支出＋毎月の経費）： |
＄3,389 |
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| 以上が家を所有してそこへ居住した毎月の経費です。家のメンテナンスには春や秋に冷暖房のメンテナンスサービス、庭のヤードサービス、プールのメンテナンス、その他ここでは挙げなかった経費があるかもしれません。それらは購入する家によって異なります。 |
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３．不動産投資をした場合の支出と収入 |
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最後に不動産投資として現金で購入した場合について説明します。毎月の固定経費は黄色い部分の経費の合計です。レンタルとして貸し出しますのでそれを管理する不動産会社を利用することになりますので管理料が発生します。管理料はラスベガスですと家賃の8〜１０％くらいとお考え下さい。なお、高級住宅などの高い家賃では管理料が割引されるかもしれません。
ここでは一軒家の家賃を２，50０ドルとします。
| レンタル管理料(8%と仮定） |
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＄２００ |
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| レンタルした場合の支出（１＋２の黄色い部分＋管理費）：＄６16 |
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| ４．収入と利回り |
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| 最後に年間利回りを計算します。 |
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| 家賃収入 |
＄2,500 |
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| 支出の合計 |
−＄616 |
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| 毎月の収入 |
＄1,884 |
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| 年間の収入 |
＄22,608 |
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| 利回り（年間収入÷投資額） |
４．52％ |
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米国景気が上向きの中、ラスベガスは雇用が増えています。それは不動産需要の上昇を意味しますので、家賃の上昇や不動産価格の上昇も大いに期待されます。
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水田“マックス”一哉
Kazuya "Max" Mizuta
CBI, CRS, GRI, ABR
ラスベガスの不動産
フルタイムのエージェント
２３年間の営業実績
不動産仲介ブローカー免許証
BS.0000196号
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